練習問題⑤　宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、誤っているのはどれか。なお、この問において「都道府県知

事」とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び施行時特例都市における、その長をいうものとする。（平成

29年度宅地建物取引士資格試験　改問題）

 

１，都道府県知事は、宅地造成工事規制区域内の宅地で、宅地造成に行う災害の防止のため必要な擁壁が設置されるた

　　めに、これを設置するときは、宅地造成に伴う災害の発生のおそれが大きいと認められる場合、一定の限度のもと

　　に、当該宅地所有者、管理者又は占有者に対して、擁壁の設置を命ずることができる。

２，都道府県知事は、宅地造成工事規制区域内の宅地において行われる工事の状況について、その工事が宅地造成に関

　　する工事であるか否かに関わらず、当該宅地の所有者、管理者又は占有者に対して、報告を求めることができる。

３，宅地造成工事規制区域内の宅地において、政令で定める技術的基準を満たす地表水等を排除するための排水施設の

　　除却工事を行おうとする場合は、一定の場合を除き、都道府県知事への届出が必要となるが、当該技術的基準を満

　　たす必要のない地表水等を排除するための排水施設の除却工事を行おうとする場合は、、都道府県知事への届出が

　　必要はない。

 

（補足）

１，〈 改善命令 〉宅地造成工事規制区域内の宅地・擁壁等の所有者、管理者、占有者に、都道府県知事から擁壁等の

　　設置、改造又は地形・盛土の改良のための工事を行うことを命じられることがある。

２，〈 報告の徴取 〉宅地造成工事規制区域内宅地の所有者、管理者、占有者に対し、都道府県知事から、宅地又は宅

　　地において行われている工事の状況について報告を求められることがある。

３，宅地造成工事規制区域内において、排水施設等の除却工事を行おうとするときは、工事に着手する日の14日前ま

　　でに、都道府県知事へ届け出なければならない。

 

（解答）

誤っている選択肢は、３　

練習問題④　建築基準法に関する次の記述のうち、誤っている選択肢はどれか、すべて答えよ。（平成24年度宅地建

物取引主任者資格試験　改問題）

１，街区の角にある敷地又はこれに準ずる敷地内にある建築物の建ぺい率については、特定行政庁の指定がなくとも、

　　都市計画において定められた建ぺい率の数値に10分の1を加えた数値が限度となる。

２，第一種低層住居専用地域又は第二種低層住居専用地域内においては、建築物の高さは、12m又は15mのうち、当

　　該地域に関する都市計画において定められた建築物の高さの限度を超えてはならない。

３，用途地域に関する都市計画において建築物の敷地面積の最低限度を定める場合においては、その最低限度は200㎡

　　を超えてはならない。

４，建築協定区域内の土地の所有者等は、特定行政庁から認可を受けた建築協定を変更又は禁止しようとする場合にお

　　いては、土地所有者等の過半数の合意をもってその旨を定め、特定行政庁の認可を受けなければならない。

 

（補足）

１，特定行政庁が指定する角地は、都市計画において定められた建ぺい率の数値に10分の1を加えた数値が、限度とな

　　る。

２，第一種低層住居専用地域又は第二種低層住居専用地域内における高さ制限は、原則10m又は12mのうち、都市計

　　画法で定められた高さを超えてはならない。

３，用途地域に関する都市計画で、敷地面積の最低限度を定めることができる。その敷地面積の限度は、200㎡を超え

　　ない範囲で定められる。

４，特定行政庁から認可を受けた建築協定を変更・禁止する時には、土地所有者等全員の合意をもって、手続きをし、

　　特定行政庁の認可を受けなければならない。

 

（解答）

誤っている選択肢は、１・２・４　

　計画的な街づくりを設定するため都市計画法がある。都市計画区域を開発する場所（市街化区域）と開発を抑える場

所（市街化調整区域）とに線引きする。

市街化区域には、住居系・商業系・工業系の用途地域を定める。

道路・上下水道・送電設備・学校など都市施設をまとめて整備していく「市街地開発事業」と、それに反する開発や建

築が行われないように制限をかけるための「都市計画制限」があげられる。

市街化区域における宅地とその建物に関係する法律の規定によって、規制され、それぞれ適用される。

都市計画法、全体像である。これらを具体的に確認して、対応したい。

10月第三日曜日まで、116日。

　30年前になります。初めて「擬洋風建築」を目にしたことは、その建築物を見に行くというよりも、その建物が郷

土資料館であって、その資料を見に行きたいということでした。春でしたので、不思議な雰囲気を持っている建物に、

桜が加わり、贅沢な気持ちになりました。

その建物の外壁・柱の色、ステンドガラスは、独特な基調でしたので、異空間に訪れた気分になります。

元々、病院として建てられていましたので、静かで、程よい空気循環がうかがえます。冬に訪れていたら、異なった印

象であったかもしれません。

デザイン画は、研究施設を描いています。

星空を見ることができる場所を、イメージしています。

 

練習問題③　次の１から４までの記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているのはどれか。（令和元年度　

宅地建物取引士資格試験　改問題）

１，本人が無権代理行為の追認を拒絶した場合、その後は本人であっても無権代理行為を追認して有効な行為とするこ

　　とはできない。

２，本人が追認拒絶をした後に無権代理人が本人を相続した場合と、本人が追認拒絶をする前に無権代理人が本人を相

　　続した場合とで、法律効果は同じである。

３，無権代理行為の追認は、別段の意思表示がないときは、契約のときにさかのぼって、その効力を生ずる。ただし、

　　第三者の権利を害することはできない。

４，本人が追認を拒絶した後に、本人が無権代理人を相続した場合、当該無権代理行為は、その相続により当然には有

　　効とならない。

（補足・学説）

本人を無権代理人が相続した場合、無権代理人たる相続人は、本人と無権代理人との法律効果を融合する。（融合説）

１，本人が追認を拒絶すれば、無権代理行為の効果が、本人に及ばないことが確定する。

２，本人が追認する前に、無権代理人が本人を相続した場合、その法律効果は、本人と無権代理人たる効果を融合する

　　と考えられるから、無権代理人の行為は、本人の行為として有効になる。

３，本人が無権代理行為を追認すると、原則として、契約の時から有効な代理行為があったことになる。

４，本人が無権代理人を相続した場合、当該無権代理行為は、その相続より前に本人によって追認を拒絶されているの

　　だから、その相続により当然には有効とならない。

（解答）

誤っているのは、２