例えば、建物（家屋）がある土地に抵当権を設定されているとする。債務者が、債務を履行できず、その土地に対する
抵当権が実施される。このとき、その家屋に住む人は、その家屋に住み続けることが出来るのかどうか問題となる。
その土地に、抵当権を設定した場合に、債務者の債務不履行による抵当権のその実行は、その家屋に住む人の地上権に
差異を生じさせることはあるのか。
それぞれケースに応じて、確認をしてほしい。この場合、その土地に対する抵当権実行は、その家屋の所有権者に、ど
のような関係を生じさせるかを、それぞれのケースを判例から本試験において問われることがある。
いつ、年金受給を開始するか。
損をしない年金開始時期とは、いつだろうか。
現在、公的年金制度は、３階建てである。
公的年金制度の中で、１階部分の老齢基礎年金は、60才から75才までに受給開始を可能とする。
2017年8月から、この老齢基礎年金は、受給開始を可能とする受給資格期間を120ヵ月とされてることに注意したい。
ただし、老齢基礎年金を満額受給するためには、480ヵ月の受給開始期間が必要である。
65才から繰り下げて年金を受給することを選択するならば、繰り下げた月数に応じて0.7％ずつ年金受給額は増える。
65才から繰り上げて年金を受給することを選択するならば、繰り上げた月数に応じて0.4%ずつ年金受給額は減ること
になる。
「ねんきん定期便」によって、それぞれ65才以降に受給できる「老齢基礎年金」や「老齢厚生年金」の見込み額が記
載されている。
代理制度からなる代理人は、本人の権能を拡大させる機能と福祉的補助となる機能を持つ。
権能を拡大させるとは、代理人が本人に及ぼす能力によって、本人の能力をより多くさせることができ、福祉的補助と
なるとは、代理人がハンディキャップを持つ人に、代理人の行為を本人が行うことと同じように行うことにより、本人
の生活補助となることができる。
本試験において、代理人に不作為な行為が起こったとき、誰に、どのように、その権利能力が帰属されるのかを問われ
ることがある。しっかり確認したい。
大英帝国では、判例が、後の判例を拘束しながら、前例の判例に影響されながら、その判例は発展して行く。
これは、大英帝国が中央集権化していく過程におけるコモン・ロー裁判所の成立過程で、それぞれ地域や地方の判例は
記録されることになって行った。それにともない、それら判例に類似した事件は、それらに拘束されながら間違えのな
いように、新たな判例として発展、形成されていくことになる。
仮に、前代未聞の事件が起こったときには、すべての時代・すべての国からなる類似した判例をピックアップし、その
事件の判例は、それら判例に拘束されて、その事件判例へと発展することになる。
わが国では、成文法主義を採用している。例えば、刑法における罪刑法定主義（法定前置主義）に現れている。
罪刑法定主義とは、刑罰は、あらかじめ、法文によって定められていて、それに定めのない行為は、刑罰に問われない
という、法律の文言に依拠する考え方である。
「子の生」という文言を解釈するならば、懐胎中と出産後などと、それぞれその文言に対する解釈が異なる。
したがって、成文法主義から、その文言を解釈することは、拡大解釈や縮小解釈をされることによって、様々に解釈さ
れる見解がある。
仮に、落雷によって建物が滅失されてしまうことがあるとする。このとき、建築中の建物に対する契約は、どのように
なるのか、判例の立場から考察したい。
現在、判例では、債権者主義の立場から、落雷によって滅失した建築中の建物に対する費用は、債権者が負担すること
としている。
なぜ、このことが問題提起されるのか、考察したい。
建物の契約は、双務・有償・要物契約であるとする。このとき、落雷により滅失した建物は、契約が不能になるが、そ
の費用は、債権者、あるいは債務者、どちらが負担することになるのかという問題になる。一方の債務が履行すること
が不能のために、契約が成立せずにいる。このとき、他方もまた消滅するのか、どうかの問題となる。
判例の立場から、本試験において問われることが多いので、参考書からチェックしたい。
宅建士資格試験の宅建業法の分野から、自ら売主制限を学習したい。
売主が宅建業者で、買主が一般消費者である場合、極端な契約で、専門知識を知り得ない買主が、不当に不利益を被ら
ないように、売主に対して制限が存在する。これが、自ら売主制限である。参考書や過去問題集を用いて、何の、どの
ような規定なのか、具体的に把握したい。
学習に使用する学習時間は、あくまでも、何を行うために宅建士資格を得たいのかであり、その目的のために使う時間
ため、学習時間を割いていると捉えたい。体調管理を一番に考えて、実践したい。
宅建士資格試験にいて出題される宅建業法の分野で、12問以上の正答を目指したい。
過去問題集を解くことで、その正誤の内容を覚えたい。
ここで、８つの重要セクションを挙げる。①事務所の設置、②免許の基準、③免許の効力、④宅建士の事務、⑤宅建
士資格登録の基準、⑥宅建士証、⑦重要事項の説明、⑧37条書面、である。
宅建業法全体を把握するものではないが、過去問題集から正答とその差異を比較し、確認して解き進めたい。
本試験で、法令上の制限の分野における出題のうち、7問以上を正答することを目標としたい。
都市計画法・建築基準法・国土利用計画法・農地法・土地区画整理法・宅地造成等規制法など出題範囲は、広範です。
この分野では、設問において、その問いでは何が問われているのかを想定し、学習時間を確保・実行したい。過去の出
題傾向や過去問題集で出題されている設問から、その内容を理解したい。
年末年始には、忙しくある方が多いと思います。
休みながら、来年に自身の計画から学習時間を導きたい。
宅建士資格試験を学習するために、睡眠時間を割いて学習しがちです。仕事などで時間を確保することが難しい方は、
今までの睡眠時間を割いて学習することで生活リズムを崩してしまいがちなので、そのことは避けたいです。
何のために宅建士試験に合格したいのか、具体的な目標を持つことが大切です。その目標のために時間を割いている。
このことによって、１日の中で、どこの時間を使うことが出来るのか、見当がつくでしょう。
大切な１日ですので、その24時間を、仕事・食事・プライベート・休憩・睡眠・学習時間と計画的に使い、かつ、毎
日をそのルーティーンを保ちながら、残り学習日程を過ごしたい。
宅建士資格試験受験合格のために学習時間を確保するうえで、食事・休憩・プライベート・睡眠時間を、しっかり確保
したい。
仕事で、学習時間を確保できない方も多いでしょう。
宅建士受験のために必要な時間を確保するとき、まず、頭の中をリフレッシュして学習に臨みたい。
休憩・プライベートな時間は、コーヒーブレイクや喫煙やショッピングをを含みます。これらによって、気分転換を試
みて欲しい。頭の中をリラックスさせることにより、効率的な学習をすることが出来るでしょう。
これから年末年始、年度末、年度初め、ゴールデンウィークと、忙しく時間が過ぎて行くでしょう。
まず、権利関係から重要セクションとして、意思表示・代理・債務不履行・時効・相続・借地借家法・相隣関係を挙げ
ます。本試験における権利関係の分野で、８問以上を正答することを目標としたい。
仮に、例年通り10月三週目日曜日を本試験日とするとき、ここでは、６月から10月中旬まで130日間を本格的な学習
期間としたい。自分自身で、より自分に即した学習対策を立てて欲しい。
令和８年度試験に向けて、１年間忙しい時間が連続します。体調管理を１番に考え、自分を見失わないよう対応して欲
しい。